Подорожают ли квартиры на 20%? Законопроект 5600

Зарабатывать на перепродаже недвижимости вскоре станет труднее.

Всего несколько поправок в Налоговый кодекс, которые уже оформлены в закон в парламент, сделают такой способ получения дохода невыгодным для спекулянтов.
тот же закон обязывает граждан, которые продают более двух объекты недвижимости в год, платить 18% НДФЛ с каждой последующей сделки.

Этой нормой правительство решает две проблемы: спекулятивную и коммерческую, когда застройщики продают жилье как простые граждане, минимизируя налоги.
Не секрет, что приобрести квартиру от застройщика в готовом доме почти невозможно, особенно в Харькове. В надежных застройщиков квартиры выкупают инвесторы еще на этапе «котлована». Иногда один человек покупает целые этажи и даже подъезды. Через год-полтора, когда дом почти готов к вводу в эксплуатацию и остаются только фасадные работы, такие инвесторы выставляют квартиры на продажу. Конечно, с собственной наценкой, которая иногда достигает 100%. Так предприниматели зарабатывают миллионы. Это продолжается несколько лет и не в последнюю очередь благодаря этому растет рынок недвижимости.

Однако вскоре это может закончиться.В правительстве решили, что такой способ заработка хоть и стимулирует рост рынка из-за наличия постоянного спекулятивного спроса, однако искажает его суть. Те, кто стремятся приобрести жилье для себя, вынуждены переплачивать инвесторам, а часто вообще отказываются от покупки недвижимости, стоит гораздо дороже, чем они рассчитывали. Что предлагает Кабмин?Сейчас в цене квартир налог на добавленную стоимость уже учтен. Эти 20% застройщик закладывает, когда впервые продает новые квартиры.

После внесения изменений налогообложения операций с недвижимостью будет происходить так: приобретя у застройщика квартиру, например, 1 млн грн, при ее перепродаже компания будет вынуждена заплатить 20% НДС от ее стоимости.Для получения прибыли компании нужно будет закладывать такую ​​цену, чтобы она была выше минимум на 20% той, по которой объект был приобретен.Для физ лиц которые в течение года решили продать два объекта недвижимости, то со второй сделки придется заплатить 5% (НДФЛ) и 1,5% (военный сбор).

Доход с каждой последующей операции облагаться по обычной для физлиц ставке 18%, к которым, конечно, надо добавить 1,5% военного сбора. Эта норма не коснется рядовых граждан, поскольку продажа трех и более объектов недвижимости в год имеет признаки предпринимательской деятельности.