Ситуація на ринку Харкова

Ринок нерухомості в Харкові також зазнав певних змін. Після падіння попиту під час активних бойових дій, ринок почав відновлюватися. У 2025 році ціни на новобудови в Харкові трохи знизились, проте все ще залишаються високими. Середня ціна за квадратний метр на первинному ринку в Харкові становить 45,8 тис. грн. Це на 10% менше, ніж в попередньому році.

Попит на житло в Харкові залишається стабільним, особливо серед людей, які отримали компенсацію від держави за зруйноване житло внаслідок бойових дій. Ріелтори відзначають, що цей сегмент покупців становить значну частину ринку.

Окрім того, у Харкові зараз доступно 37 нових житлових комплексів. У 2024 році було введено в експлуатацію 1 570 нових квартир — це майже вдвічі менше, ніж у 2023 році.

Ринок нерухомості у Харкові залишається активним попри складну економічну ситуацію та війну. Ціни на новобудови в обох містах залишаються високими, з прогнозами на подальше зростання вартості житла. Однак, майбутнє ринку залежатиме від багатьох факторів, серед яких безпека, економічна стабільність і платоспроможність покупців.

Раніше повідомлялося, що попит на житло в новобудовах значно знизився, а ринок вторинної нерухомості залишався в стагнації. Проте ринок оренди житла продовжує показувати стабільне зростання, залишаючись найбільш динамічним сегментом у 2024 році.

Також зазначу, що ціни на купівлю нерухомості поки що залишаються стабільними, а в деяких регіонах, що менше постраждали від бойових дій, спостерігається навіть зростання. За поточними тенденціями, 2025 рік навряд чи принесе суттєве здешевлення, і, найімовірніше, стане роком подальшого подорожчання у безпечніших частинах країни.

Новобудови та оренда – реалії сьогодення

Ситуація у сегменті новобудов відзначається особливою специфікою. Квадратний метр житла без ремонту пропонується забудовниками за ціною близько 670 доларів, а з ремонтом вартість сягає 1000 доларів. Примітно, що у місті зараз активно реалізується 37 житлових комплексів, проте темпи будівництва значно сповільнились – у 2024 році введено в експлуатацію лише 1570 квартир, що вдвічі менше за показники попереднього року. Будівельні компанії змушені враховувати підвищені ризики та складнощі з логістикою будівельних матеріалів.

Орендний сектор демонструє відносну стабільність, хоча й на досить низькому рівні. Мінімальна вартість оренди однокімнатної квартири становить 3000 гривень, двокімнатної – від 5000 гривень, а трикімнатної – від 8000 гривень на місяць.